Функция Генподрядчика

Выполнение функций генерального подрядчика строительства, генподряд, субподрядные работы.

     Генеральным подрядчиком называется организация, которая является исполнителем договорного подряда. Договорной подряд в свою очередь является соглашением с заказчиком, в котором указывается перечень работ, которые будут выполнены. Главным обязательством генподрядчика является выполнение всего комплекса работ, которые установлены в договоре.

С практической точки зрения генеральный подрядчик обязан:

• Формировать плановый документ по строительству определенного объекта. Т.е. осуществлять общую организационно-техническую подготовку объекта к строительству, а также провести подготовку к строительно-монтажным работам. Срок, за который генподрядчик обязуется выполнить работы данного вида, оговаривается с заказчиком в договоре. Плановый документ включает в себя решение относительно организации строительного процесса, технологии проведения работ, проектно-технологическую документацию, проектно-сметную документацию и чертежи.

• Составить смету. После того, как смета составлена и согласована, подрядчик не имеет права выходить за лимит выделенной заказчиком суммы. В некоторых случаях при превышении лимита денежная ответственность перед заказчиком ложится на плечи генподрядчика.

• Обеспечить строительный процесс всеми необходимыми материалами. Под материалами понимаются технические, материальные и трудовые ресурсы, в частности: рабочие, инвентарь, строительные материалы и т.д.

• Сотрудничать с субподрядчиками. Субподрядчиком называется фирма, с которой сотрудничает генеральный подрядчик с целью сооружения объекта, т.е. выполнения определенного вида работ. При заключении договора субподряда вся ответственность за качество и сроки оказываемых субподрядом услуг полностью перекладывается на субподрядчика. Также именно генподрядчик может вносить коррективы в то, как именно будут выполняться субподрядчиком работы.

• Выполнять все работы в соответствии с соглашением с заказчиком. Генподрядчик обязуется учитывать и соблюдать производственные, хозяйственные и экономические интересы участников строительства таким образом, чтобы объект был сдан в установленные сроки.

• Осуществлять контроль над соблюдением требований и норм в соответствии с законодательством РФ. Действующее законодательство регламентирует обязанности генерального подрядчика и осуществляет контроль за оказываемыми услугами.

• Немаловажной функцией генподрядчика также является обеспечение требований пожарной безопасности и требований по охране окружающей среды.

• Сдать объект в ранее оговоренные сроки. Для оценки качества объекта и того, насколько квалифицированные услуги по строительству были оказаны, приглашается рабочая приемочная комиссия. Т.к. сдача объекта в оговоренные сроки не всегда возможна ввиду факторов, не зависящих от генподрядчика, к соглашению всегда прикрепляется график осуществления работ, в соответствии с которым срок сдачи объекта может быть перенесен.